Λεπτομέρειες όπως λες και δεν θεωρώ ότι αξίζει να ασχολούμαστε μ' αυτές.

Ως προς το ερώτημά σου, θεωρώ ότι τα κεραμίδια δεν προσμετρώνται στο ύψος και στον όγκο, ως επικάλυψη/επένδυση που είναι.
Τα τελικά επιχρίσματα (επικαλύψεις) δεν τα μετράς στις διαστάσεις του κτηρίου.
Δες και τι ακριβώς γράφει η βεβαίωση του Ν.4014/11 που δίνουμε για μεταβιβάσεις ακινήτων. Ότι κατά τις μετρήσεις δεν προσμετρώνται οι επικαλύψεις/επενδύσεις.